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Investir en pinel outre-mer
avec Bécarré

Qu’est-ce que le dispositif
PINEL Outre-Mer ?
Quelles sont les conditions
d’application ?

Le dispositif d’investissement Pinel Outre-mer est également accessible pour des investissements outre-mer. Les logements doivent être situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Barthélemy, à Saint-Martin, à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

NOS PROGRAMMES DOM

La LOI PINEL OUTRE-MER
est applicable à compter
du 01/09/2014.

Elle s’applique à tout contribuable Français
qui fait l’acquisition d’un logement neuf
à but locatif situés dans les DOM-TOM.

Le logement PINEL Outre-mer doit
être achevé dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique.

Quelles sont les conditions
de défiscalisation ?

La défiscalisation en loi Pinel Dom-Tom est déterminée à partir du montant de l’investissement. Cette réduction varie selon la durée de l’engagement locatif choisie par l’investisseur : 23 % pour un engagement de 6 ans, 29 % pour un engagement de 9 ans et 32% pour 12 ans.
Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Outremer permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).
Cet avantage fiscal est limité à un montant total des investissements de 300 000 € par an, et à un prix au mètre carré de 5 500 €. Par ailleurs, le nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

Exemple

Un contribuable fait l’acquisition d’un appartement neuf en loi Pinel en Martinique pour un montant de 150 000 €.
Il met en location le logement pour une durée de 9 ans.
Sa réduction d’impôt sur 9 ans sera de 150 000 x 29 % = 43 500 €, et donc de 43 500/9 = 4 833 € / an

Quelles sont les contraintes
de ce dispositif en termes de location ?

Le contribuable doit louer son logement dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier. Il s’engage à le louer sur une période de 6 ans pouvant aller à 12 ans, et le propriétaire du logement s’engage à appliquer des plafonds de loyer au mètre carré. Ce plafond est de 10€/m²/mois en Martinique.

Par ailleurs, les revenus des locataires doivent respecter les plafonds de ressources déterminés.

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Pourquoi Investir
en Pinel Outre-Mer avec BECARRE ?

Un Promoteur ayant de belles références
en Outre-Mer

BECARRE est un promoteur indépendant qui propose à ses clients des réalisations de grande qualité architecturale destinées à valoriser leur investissement. Becarre s’est développé dès l’origine sur l’agglomération parisienne et les départements d’outre-mer. Ce qui lui a permis, de par sa présence dans des milieux nécessitant des approches différentes, d’apprendre à s’adapter et apporter des méthodes pour garantir des projets rentables pour les investisseurs, même par-delà les océans. Bécarré a réalisé dans les DOM plus de 500 logements, 3 000 m2 de bureaux et 14000 m2 de locaux commerciaux.

Voir nos références

Un investissement clé en main avec des partenaires
sur place pour gérer au mieux les aléas locatifs

Investir en Pinel Outre-Mer pour un français habitant métropole, c’est aussi prendre l’engagement de mettre en location pendant au moins 6 ans un logement à plusieurs milliers km de son domicile. Afin de rassurer les investisseurs, nous nous entourons de gestionnaires performants, qui peuvent vous accompagner pour la réception, la mise en location, puis la gestion locative (avec ou sans garantie loyers impayés) de votre bien. Nous sélectionnons en fonction des programmes les gestionnaires qui ont l’expérience de l’immobilier neuf et des spécificités des livraisons et des premières mises en locations, mais aussi ceux qui génèrent le maximum de demandes locatives.

Nos programmes en Outre-mer