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Les avantages du neuf

Acheter dans le neuf relève d’une démarche logique et réfléchie qui place au premier plan les avantages particuliers du neuf. En effet contrairement au logement ancien que l’on peut visiter avant l’achat on est bien souvent obligé d’imaginer son futur logement neuf. Il n’en demeure pas moins que le neuf constitue l’achat bien-être idéal (confort, sécurité, garanties) en même temps qu’un placement d’avenir (performances environnementales, énergétiques…).

1.
Confort / Sécurité

Comme tous les promoteurs, Bécarré est soumis à des normes techniques afin de vous garantir un confort optimal. Pour notre société le bien-être des occupants constitue une réelle responsabilité, aussi, au-delà des normes imposées, nous travaillons avec soin à toutes les prestations proposées.

L’espace – la lumière – l’isolation - Vous bénéficierez des dernières avancées technologiques en terme d’isolation phonique, d’isolation thermique, d’appareils de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude performant. Nos architectes soignent l’exploitation des espaces et des volumes afin de vous offrir d’agréables surfaces à vivre, bien exposés, faciles à tempérer.
Enfin une attention particulière est portée aux parties communes conçues par des architectes d’intérieur et aux espaces extérieurs pensés par des paysagistes.

La personnalisation - Parquet huilé ou vernis, couleur des faïences dans la salle de bains et la cuisine, moquettes dans les chambres, vous déciderez vous-même de la décoration de chaque pièce. Et si vous avez des idées d’aménagement originales nous sommes à votre disposition pour les étudier et les mettre en œuvre à moindre coût.

La sécurité - Des équipements de sécurité modernes équipent systématiquement toutes nos résidences : double portes de hall, vidéophone et système Vigik (pass magnétique) à l’entrée, accès au parking sécurisé, porte palière avec serrure 3 points 2* minimum.
Par ailleurs nos logements neufs sont tous conformes aux normes incendies, PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et, -pour les DOM- antisismiques et anticycloniques en vigueur.

2.
Économies

Comparer le prix d’un bien neuf et celui d’un bien ancien dans un même secteur géographique est trompeur, le neuf est presque toujours plus cher. Mais si l’on ajoute au prix de l’ancien la mise en conformité du logement en terme de confort, sécurité et normes environnementales l’ancien devient nettement moins intéressant. A cela s’ajoute les frais de notaire réduits et des charges de copropriété optimisées.

Frais notariés réduits dans le neuf - Les frais notariés dans l’ancien (hors frais d’hypothèque) sont approximativement de 8 à 9%, alors qu’ils sont de l’ordre de 2,5 à 3% dans le neuf. Une économie directe conséquente. Ces frais sont essentiellement composés d’impôts et taxes (8/10ème), d’autres frais et débours administratifs (1/10ème), et enfin de la rémunération du Notaire lui-même (1/10ème). Ils peuvent être éventuellement augmentés des frais d’hypothèque dans le cas d’un financement bancaire.

Consommation d’énergie allégée - Les nouvelles normes (BBC, RT 2012) profitent aux propriétaires de logements neufs. Une parfaite isolation thermique et des appareillages de production de chaleur et d’eau chaude performants souvent couplés à une pompe à chaleur équipent désormais les appartements neufs. La consommation d’électricité est de plus en plus faible et la facture se réduit en conséquence.

Charges d’entretien faibles - Les propriétaires gagnent aussi sur les charges d’entretien souvent très faibles dans le neuf, grâce à des équipements récents donc économiques. Quant aux travaux, ni ravalement, ni travaux de gros œuvre ne sont à prévoir avant des années.

TVA Réduite et PTZ selon critères - Les acquéreurs peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit si le projet immobilier et si le profil de l’acquéreur répond à certains critères : les modalités sont expliqués sur le site officiel du gouverment ci-après : https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/achat-dans-le-neuf
De même, selon le profil de l’acquéreur, il est possible de bénéficier du dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dont les modalités sont détaillées ci-après :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

3.
Performances environnementales

Le label BBC - Toutes labellisés BBC nos résidences garantissent à leurs occupants une haute performance énergétique grâce à une bonne isolation thermique, une bonne étanchéité à l’air, une ventilation mécanisée optimisée, l’utilisation d’énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire. Le label BBC-Effinergie est obtenu après contrôle du bâtiment. Il fixe l’objectif de consommation d’énergie primaire à 50 kWhep/m2 et une étanchéité à l’aire inférieure à 1 m3/h.m2 pour les logements collectifs.

La RT 2012 – Applicable depuis le 1er janvier 2013, la RT2012 va plus loin. Pour généraliser les bâtiments basse consommation elle met l’accent sur l’efficacité énergétique dès la conception du bâti. Elle reprend les principales exigences du label BBC en terme de consommation énergétique et ajoute 2 exigences de résultat supplémentaires : besoin bioclimatique, et température intérieure. Elle impose par exemple une température intérieure de référence à ne pas dépasser pour garantir le confort en été.

4.
Garanties

En tant qu’acquéreur d’un logement neuf vous bénéficiez automatiquement des garanties qui engagent la responsabilité du constructeur.

Pendant la construction - La Garantie Financière d’Achèvement ou Garantie Extrinsèque permet de donner la certitude à l’acquéreur qu’en cas de défaillance du promoteur, son immeuble sera achevé.

Après la construction
Pendant 1 an : la garantie du parfait achèvement - Durant la première année après la réception des travaux, le constructeur est tenu de réparer les désordres de deux types : ceux qui ont fait l’objet de réserves lors de la réception et ceux notifiés par le nouveau propriétaire pendant la première année suivant la réception. Aucune assurance ne couvre ce type de désagréments. La garantie de parfait achèvement ne joue que si l’entrepreneur refuse de réparer la malfaçon après y avoir été mis en demeure.

Pendant 2 ans : la garantie biennale - Aussi appelée garantie de bon fonctionnement. Pendant 2 ans après la réception des travaux, le constructeur est tenu de corriger les défauts de fonctionnement des équipements de votre logement (que l’on peut démonter ou remplacer) : c’est le cas des carrelages collés, des radiateurs, des faux-plafonds, de la plomberie apparente, des revêtements muraux, etc.

Pendant 10 ans : la garantie décennale couverte par l’assurance dommage-ouvrage du promoteur, cette garantie très importante dure 10 ans et s’applique à tous les problèmes portant atteinte à la solidité de l’ouvrage et/ou le rendant impropre à sa destination d’habitation.

5.
Des avantages fiscaux lors d’investissements locatifs

Lorsque vous achetez un bien neuf pour le louer, plusieurs dispositifs vous permettent de bénéficier de remises importantes sur vos revenus fonciers.

Dispositif Pinel (ex-Duflot) - Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % du prix de revient plafonné à 300 000 € étalée sur 9 ans (soit une réduction d’impôt totale maximum de 54 000 €). Ces logements doivent être BBC (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013) et respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m2 de surface habitable (5 500 €/m² maximum). Le bien doit être confié à la location pendant 9 ans.

Pinel - Outre-Mer - Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 29 % du prix de revient, plafonné à 300 000 €, étalée sur 9 ans (soit une réduction d’impôt totale maximum de 87 000 €). Ces logements doivent être BBC (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013) et respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m2 de surface habitable (5 500 €/m² maximum). Le bien doit être confié à la location pendant 9 ans.
Pour plus d’informations sur le dispositif Pinel - Outre-Mer , consultez notre article.

LMNP - C’est le statut de loueur en meublé non professionnel. Vous générez des revenus locatifs non imposables grâce à la fiscalité du meublé et vous vous constituez ainsi un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier et de louer le bien en meublé.

Censi-Bouvard/LMNP - Vous économisez la TVA car vous achetez hors taxes. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € HT et étalée sur 9 ans. Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier meublé, neuf et de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.
Pour plus d’informations sur le Censi-Bouvard et le LMNP, voici notre article sur les attraits de l’investissement en résidence séniors